Этап 1.1 Планировочная концепция

Разрабатывается общая планировочная концепция на всю территорию проектирования и ближайшее окружение, оказывающее влияние на проект.

(1) Ситуационная схема (показывается градостроительный контекст участка);

(2) Градостроительный анализ территории проектирования;

(3) Мастерплан;

(4) Поясняющие схемы

Этап 1.2. Квартирография

Выполняется совместно с отделом продаж заказчика. Выполняется на основе ранее
разработанных секций (доработка).

Задачи:

• сформировать продуктовую линейку квартир;
• определить пропорции типов квартир в проекте;
• разработка планировок типовых квартир.

(1) Требование к квартирам в формате таблицы, в которой отражены: состав помещений квартиры, в том числе балконы, террасы; площадь каждого помещения.

(2) Требования к составу квартир в формате таблицы, в которой отражены: перечень всех применяемых в проекте квартир;
доля (штучно) каждого типа квартир в процентах от общего количества квартир.

(3) Предварительные планировки квартир с расстановкой мебели

(4) Просмотр планировок квартир в VR (виртуальной реальности, на территории проектировщика).

Этап 1.3. Форэскизы зданий

Разрабатывается на первые очереди строительства на участок площадью 20−30 га и до 150 кв.м. общей площади зданий.

Задачи:

• определить основные параметры зданий;
• определить пятно застройки;
• сформировать планировки этажей

(1) Планы типовых этажей;
(2) Схематичный разрез

Этап 1.4. Объемно-пространственная концепция

Задачи:

• определить посадку зданий на участок,
• проработать основные решения по благоустройству территории в пределах землеотвода.

(1) Эскиз генплана;
(2) Схема пожарных проездов;
(3) Схема инсоляции;
(4) Эскиз подземной части;
(5) ЗД массинг

Этап 2.1. Архитектурные решения фасадов

Задачи:

• определить архитектурный облик зданий,
• проработать решения по фасадам.

(1) Архитектурное решение фасадов;

(2) Высотные отметки основных элементов (уровень земли, верх и низ окон, верх парапета);

(3) Ведомость отделки фасадов без указания объёмов;

(4) Техническая визуализация (количество кадров — 4−6)

Этап 2.2. Планировочные решения зданий

Задачи:

• актуализация планировочных решений под фасады зданий

(1) Планировки этажей:
- план первого этажа;
- план (планы) типовых этажей;

(2) Разрезы:
- поперечные разрезы по лестнице каждой секции

(3) Планы кровель.

Этап 2.3. Эскизный проект

Задачи:

(1) Эскиз генплана без детальной проработки решений по благоустройству;

(2) Необходимые поясняющие схемы к эскизу генплана (схема пожарных проездов, схема инсоляции);

(3) Планы подземных этажей (при необходимости);


(4) План первого этажа;

(5) План типового этажа;

(6) Характерные разрезы;

(7) Фасады по всем сторонам с указанием отделочных материалов и основных высотных отметок (в том числе скрытые фасады);

(8) Ведомость фасадных материалов без подсчёта объемов;

(9) Эскизы входных групп;

(10) Эскизы ограждений;

(11) Эскизы корзин для кондиционеров

Этап 3. Визуализация

Высококачественная визуализация, которую можно использовать в рекламных целях

(1) Эскиз генплана без детальной проработки решений по благоустройству;